Khu đô thị Đông Bình Dương đang nổi lên như một biểu tượng mới của quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại TP. Dĩ An, Bình Dương. Với quy mô quy hoạch hàng trăm hecta, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược kết nối TP.HCM – Biên Hòa – Thủ Dầu Một, khu đô thị Đông Bình Dương không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị hiện đại, xanh và thông minh, góp phần hình thành diện mạo mới cho khu vực cửa ngõ phía Nam Bình Dương.
Tổng quan khu đô thị Đông Bình Dương
Vị trí và quy hoạch tổng thể
khu đô thị Đông Bình Dương tọa lạc tại đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Bình, TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương.Dự án có tổng diện tích 126,7 ha (1.267.002 m²), được quy hoạch thành khu đô thị loại II của tỉnh. Quy mô bố trí khoảng 6.433 nền đất nền. Theo thông tin cập nhật đến ngày 03/10/2023, đã giao đất khoảng 125,17 ha và còn khoảng 1,52 ha đang hoàn tất thủ tục để giao.
Chủ đầu tư và pháp lý dự án
Dự án được triển khai bởi Công ty TNHH Phát Triển Đô Thị Đông Bình Dương. Về pháp lý, khu đô thị Đông Bình Dương đã được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 4046/QĐ-UBND ngày 10/01/2018 của UBND TP. Dĩ An. Dự án cũng được chuyển mục đích sử dụng khoảng 125,2 ha đất ở tại đô thị trên tổng diện tích 126,7 ha.
Hạ tầng và tiện ích tại khu đô thị Đông Bình Dương
Hệ thống giao thông kết nối vùng
Khu đô thị Đông Bình Dương sở hữu vị trí chiến lược ngay cửa ngõ TP. Dĩ An, thuận tiện di chuyển đến TP.HCM, Biên Hòa và Thủ Dầu Một. Dự án nằm gần các trục giao thông trọng điểm như Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, đường Vành đai 3 và tuyến metro 1 Bến Thành – Suối Tiên. Nhờ đó, cư dân khu đô thị Đông Bình Dương dễ dàng kết nối tới các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và các đô thị vệ tinh lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Tiện ích nội khu hiện đại
Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch đồng bộ với hệ thống tiện ích đa dạng: trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh và hồ điều hòa lớn. Mật độ xây dựng hợp lý giúp mang lại không gian sống thoáng đãng, cân bằng giữa đô thị hiện đại và yếu tố sinh thái. Mỗi phân khu được bố trí tiện ích riêng, đảm bảo mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí và học tập đều được đáp ứng trong bán kính ngắn.
Tiềm năng đầu tư khu đô thị Đông Bình Dương
Vị trí chiến lược trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Khu đô thị Đông Bình Dương nằm tại trung tâm TP. Dĩ An – một trong những đô thị phát triển năng động nhất của Bình Dương, liền kề TP. Thủ Đức và TP. Biên Hòa. Vị trí này giúp dự án hưởng trọn lợi thế từ tam giác phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ của khu vực phía Nam. Ngoài ra, dự án còn tiếp cận nhanh đến các khu công nghiệp lớn như Sóng Thần, VSIP 1, Tân Đông Hiệp A – B, tạo ra nhu cầu an cư và đầu tư mạnh mẽ cho đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và người lao động.
Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và quy hoạch vùng
Trong bối cảnh Bình Dương đẩy mạnh hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối vùng, khu đô thị Đông Bình Dương được đánh giá là tâm điểm hưởng lợi. Hệ thống các tuyến huyết mạch như cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3, Quốc lộ 1K và tuyến metro 1 giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến TP.HCM chỉ còn khoảng 30 phút.
Bên cạnh đó, quy hoạch đô thị Dĩ An giai đoạn 2025–2030 đang hướng tới hình thành các trung tâm đô thị thông minh, trong đó khu đô thị Đông Bình Dương đóng vai trò hạt nhân phát triển.
Cơ hội tăng giá và tiềm năng sinh lời bền vững
Nhờ sở hữu vị trí vàng, quy hoạch đồng bộ và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu đô thị Đông Bình Dương có tiềm năng tăng giá mạnh trong trung và dài hạn. Sự xuất hiện của nhiều dự án công nghiệp, thương mại và dịch vụ xung quanh khu vực giúp giá trị bất động sản nơi đây luôn duy trì xu hướng tăng ổn định.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng của Dĩ An, các sản phẩm tại khu đô thị Đông Bình Dương – đặc biệt là nhà phố và shophouse – được xem là lựa chọn đầu tư an toàn, tiềm năng và bền vững.
Mặt bằng và loại hình sản phẩm tại khu đô thị Đông Bình Dương
Quy hoạch tổng thể và phân khu chức năng
Khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 126 ha, chia thành nhiều phân khu chức năng rõ ràng gồm khu nhà ở thấp tầng, khu nhà ở cao tầng, khu thương mại – dịch vụ, công viên cây xanh và hệ thống trường học, y tế.
Mật độ xây dựng được bố trí hợp lý, chỉ chiếm khoảng 40–45% diện tích toàn khu, giúp không gian sống luôn thoáng đãng và hài hòa với thiên nhiên. Trục đường chính nội khu có lộ giới từ 24 – 36 m, được thiết kế hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan.
Loại hình sản phẩm đa dạng
Khu đô thị Đông Bình Dương cung cấp nhiều loại hình sản phẩm phù hợp với nhu cầu an cư và đầu tư:
- Đất nền nhà phố và biệt thự: diện tích linh hoạt từ 80 m² – 200 m², được quy hoạch vuông vức, thuận tiện xây dựng.
- Nhà phố liền kề: thiết kế hiện đại, 1 trệt 2 lầu, phù hợp gia đình trẻ hoặc kinh doanh nhỏ.
- Shophouse thương mại: nằm dọc các trục đường chính, thuận lợi cho việc mở cửa hàng, quán cà phê, dịch vụ.
- Căn hộ cao tầng: nằm ở khu trung tâm, tích hợp đầy đủ tiện ích, hướng tới đối tượng chuyên gia và người trẻ làm việc tại khu công nghiệp lân cận.
Thiết kế và không gian sống
Các sản phẩm tại khu đô thị Đông Bình Dương đều mang phong cách kiến trúc hiện đại, tối ưu công năng sử dụng và chú trọng mảng xanh. Không gian sống được quy hoạch mở, đón ánh sáng và gió tự nhiên. Đặc biệt, mỗi phân khu đều được bố trí công viên, khu vui chơi và đường dạo bộ nội khu, tạo nên môi trường sống trong lành, an toàn và thân thiện với gia đình trẻ.
Giá bán và chính sách bán hàng (cập nhật 2025)
Mức giá tham khảo các sản phẩm tại khu đô thị Đông Bình Dương
Theo mặt bằng giá năm 2025, khu đô thị Đông Bình Dương đang được giới đầu tư đánh giá là có giá trị cạnh tranh so với các dự án cùng khu vực Dĩ An. Mức giá trung bình dao động:
- Đất nền nhà phố: từ 30 – 40 triệu/m², tùy vị trí và lộ giới.
- Nhà phố xây sẵn: từ 4,5 – 6,5 tỷ đồng/căn, thiết kế hiện đại, bàn giao hoàn thiện cơ bản.
- Shophouse thương mại: khoảng 6 – 8 tỷ đồng/căn, nằm ở trục đường chính, thuận tiện kinh doanh.
- Căn hộ cao tầng (giai đoạn 2): dự kiến từ 38 – 45 triệu/m², tùy hướng và tầng cao.
Mức giá này được đánh giá hợp lý nhờ vị trí đắc địa, pháp lý minh bạch và hạ tầng nội khu đang được hoàn thiện đồng bộ, mang lại tiềm năng tăng giá ổn định trong giai đoạn 2025–2030.
Chính sách bán hàng linh hoạt
Khu đô thị Đông Bình Dương triển khai nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn nhằm hỗ trợ người mua và nhà đầu tư:
- Thanh toán linh hoạt theo tiến độ, chia thành 6–8 đợt kéo dài trong 12 tháng.
- Chiết khấu thanh toán sớm lên đến 5–7% tổng giá trị hợp đồng.
- Hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi, ân hạn gốc đến 12 tháng.
- Ưu đãi đặc biệt cho khách hàng mua sỉ hoặc đầu tư nhiều sản phẩm cùng lúc.
So sánh với các dự án cùng khu vực
So với các khu đô thị khác tại Dĩ An như New City hoặc Biconsi Tower, khu đô thị Đông Bình Dương có lợi thế vượt trội nhờ quy mô lớn hơn, quy hoạch bài bản và vị trí liền kề nhiều khu công nghiệp lớn. Mức giá cạnh tranh cùng tiềm năng phát triển hạ tầng khu vực giúp dự án này trở thành điểm sáng thu hút giới đầu tư trong năm 2025.
Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao
Tiến độ thi công thực tế đến năm 2025
Đến năm 2025, khu đô thị Đông Bình Dương đã hoàn thiện hầu hết hạ tầng kỹ thuật chính, bao gồm hệ thống giao thông nội khu, điện – nước, chiếu sáng, cây xanh và thoát nước mưa. Nhiều tuyến đường nội bộ rộng từ 16–36 m đã được trải nhựa hoàn chỉnh, kết nối trực tiếp với đường Nguyễn Thị Minh Khai và Quốc lộ 1K.
Một số phân khu nhà phố và shophouse đã được bàn giao cho khách hàng, trong khi khu căn hộ cao tầng và trung tâm thương mại đang trong giai đoạn thi công phần móng, dự kiến hoàn thiện khối thô trong quý IV/2025.
Kế hoạch hoàn thiện và bàn giao từng giai đoạn
- Giai đoạn 1 (2023 – 2024): Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật toàn khu, san lấp mặt bằng, triển khai phân khu nhà phố thấp tầng.
- Giai đoạn 2 (2024 – 2026): Xây dựng khu căn hộ cao tầng, trung tâm thương mại, trường học và công viên nội khu.
- Giai đoạn 3 (2026 – 2027): Hoàn thiện cảnh quan, tiện ích cộng đồng, hồ điều hòa và khu hành chính nội khu.
Dự kiến toàn bộ khu đô thị Đông Bình Dương sẽ được hoàn thiện đồng bộ vào cuối năm 2027, hình thành khu dân cư hiện đại, sầm uất và có tính kết nối cao với các khu vực lân cận.
Cam kết từ chủ đầu tư
Chủ đầu tư cam kết đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng hạ tầng theo tiêu chuẩn đô thị loại II. Các hạng mục đều được kiểm định kỹ lưỡng trước khi bàn giao. Ngoài ra, khu đô thị Đông Bình Dương còn áp dụng mô hình quản lý vận hành chuyên nghiệp nhằm mang lại môi trường sống an toàn, văn minh và bền vững cho cư dân tương lai.
Lý do nên chọn khu đô thị Đông Bình Dương để an cư và đầu tư
Vị trí chiến lược – tâm điểm kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Khu đô thị Đông Bình Dương sở hữu vị trí “vàng” ngay trung tâm TP. Dĩ An – nơi hội tụ các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành đai 3 và tuyến metro 1 kết nối trực tiếp TP.HCM. Nhờ vị trí này, cư dân có thể di chuyển thuận tiện đến TP.HCM, Biên Hòa và Thủ Dầu Một chỉ trong 20–30 phút. Đây chính là yếu tố giúp khu đô thị Đông Bình Dương trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư.
Quy hoạch đồng bộ – tiện ích toàn diện
Với quy mô hơn 126 ha, khu đô thị Đông Bình Dương được quy hoạch bài bản theo mô hình khu đô thị sinh thái – thương mại – dịch vụ hiện đại. Dự án tích hợp đầy đủ các tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên cây xanh, khu thể thao và hồ điều hòa. Mọi nhu cầu từ học tập, làm việc, mua sắm đến giải trí đều được đáp ứng trong bán kính ngắn, tạo nên phong cách sống “tất cả trong một” cho cư dân.
Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng và quy hoạch khu vực
Sự phát triển vượt bậc của Dĩ An và các trục giao thông liên vùng đang giúp giá trị bất động sản tại khu đô thị Đông Bình Dương tăng đều mỗi năm. Khi các công trình trọng điểm như Vành đai 3, metro 1 và cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành hoàn thiện, khu vực này sẽ trở thành “vành đai phát triển đô thị mới” của Bình Dương. Tiềm năng sinh lời dài hạn của dự án được đánh giá rất cao, đặc biệt đối với phân khúc đất nền và nhà phố thương mại.
Pháp lý minh bạch – chủ đầu tư uy tín
Một yếu tố quan trọng khiến giới đầu tư tin tưởng khu đô thị Đông Bình Dương chính là tính pháp lý hoàn chỉnh. Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và giao đất ổn định, đảm bảo quyền lợi sở hữu lâu dài cho khách hàng. Chủ đầu tư là đơn vị có kinh nghiệm phát triển hạ tầng quy mô lớn tại Bình Dương, luôn đảm bảo tiến độ và chất lượng từng hạng mục, tạo dựng uy tín vững chắc trên thị trường.
Môi trường sống xanh, cộng đồng văn minh
Không chỉ chú trọng yếu tố đầu tư, khu đô thị Đông Bình Dương còn hướng đến việc kiến tạo cộng đồng sống xanh – an lành – bền vững. Hệ thống cây xanh, hồ nước, công viên và đường dạo bộ được bố trí khắp các phân khu, mang lại không khí trong lành và thư thái. Đây là nơi lý tưởng cho những ai tìm kiếm một môi trường sống cân bằng giữa nhịp sống đô thị hiện đại và không gian nghỉ dưỡng gần gũi thiên nhiên.
Kết luận
Khu đô thị Đông Bình Dương không chỉ là dự án quy mô lớn bậc nhất tại TP. Dĩ An mà còn là biểu tượng cho bước chuyển mình mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn mới. Với vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hoàn thiện cùng hệ thống tiện ích toàn diện, khu đô thị Đông Bình Dương mang đến môi trường sống hiện đại, tiện nghi và tiềm năng sinh lời bền vững.
Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành lựa chọn hàng đầu cho những ai đang tìm kiếm nơi an cư lý tưởng hoặc cơ hội đầu tư sinh lợi tại khu vực cửa ngõ phía Nam TP.HCM.
