Căn hộ Condotel là gì? Phương thức hoạt động của loại hình này như thế nào, và cần lưu ý những gì khi đầu tư? Bài viết này cập nhật những thông tin mới nhất, hữu ích cho những ai muốn tìm hiểu hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản condotel.
Condotel Là Gì Và Đặc Trưng Cơ Bản
Condotel, mặc dù chỉ mới xuất hiện trong vài năm trở lại đây, đã trở thành một phân khúc bất động sản hấp dẫn đối với nhiều nhà đầu tư. Hiện tại, condotel đang phát triển mạnh mẽ tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, Vũng Tàu,…
Condotel Nghĩa Là Gì?
“Condotel” là từ viết tắt của hai khái niệm: “condominium” (căn hộ) và “hotel” (khách sạn), và được hiểu là căn hộ khách sạn. Vậy, căn hộ condotel có thể được hiểu như thế nào?
Căn hộ condotel là một loại căn hộ cao cấp, được trang bị đầy đủ các thiết bị và tiện ích như một ngôi nhà. Tuy nhiên, điểm khác biệt giữa condotel và chung cư là condotel chịu sự quản lý và vận hành theo các tiêu chuẩn của một khách sạn cho thuê.
Nói cách khác, mô hình condotel kết hợp những đặc điểm của căn hộ nhà ở và các tiện ích của khách sạn. Condotel có tiềm năng tạo ra lợi nhuận từ việc cho thuê và tăng giá bất động sản. Thông thường, condotel được xây dựng tại các vị trí du lịch chiến lược hoặc các khu nghỉ dưỡng lớn.
Đặc Điểm Của Condotel Là Gì?
Mô hình bất động sản condotel có những đặc điểm riêng biệt so với căn hộ chung cư hoặc các loại bất động sản khác. Vậy, những đặc trưng của mô hình condotel là gì?
- Condotel hoạt động theo hình thức chia sẻ thời gian sử dụng (Shared Time) để phân chia lợi nhuận.
- Có một đơn vị chuyên nghiệp riêng biệt để vận hành và bảo dưỡng. Điều này giúp đảm bảo condotel luôn hoạt động tốt nhất.
- Loại hình condotel chủ yếu thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung và phát triển mạnh tại các thành phố du lịch.
- Khi được bàn giao bởi các đơn vị đầu tư, căn hộ condotel đã được trang bị đầy đủ tiện nghi và nội thất để có thể đưa vào vận hành ngay lập tức.
- Condotel mang lại yếu tố sinh lời hấp dẫn cho chủ đầu tư nhờ khả năng tăng giá cao và lợi nhuận từ việc cho thuê.
Cách Thức Hoạt Động Của Condotel
Là sự kết hợp giữa yếu tố khách sạn và căn hộ cao cấp, vậy cách thức hoạt động của condotel là gì?
Chức Năng Của Một Khách Sạn
Condotel sở hữu hệ thống phòng nghỉ và các dịch vụ của một khách sạn, bao gồm nhà hàng, dịch vụ thư tín, dịch vụ phòng, hồ bơi,… Tuy nhiên, khác với các khách sạn thông thường, mô hình condotel có thể được cấp chứng nhận sử dụng, cho phép khách hàng có toàn quyền sở hữu, mua bán, chuyển nhượng hoặc cho thuê.
Chức Năng Của Một Căn Hộ
Condotel có đầy đủ các tiện ích của một căn hộ thông thường, bao gồm phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ,… mang đến cho người sử dụng trải nghiệm như đang sống trong chính ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, condotel chịu sự quản lý và vận hành của đơn vị đầu tư. Điều này giúp đảm bảo các hoạt động hàng ngày tại condotel luôn ở trong tình trạng ổn định và tốt nhất.
Đối Tượng Sở Hữu Condotel Là Những Ai?
Hiện nay, có hai nhóm đối tượng chính thường xuyên có nhu cầu sở hữu loại hình bất động sản condotel:
Các Nhà Đầu Tư
Đây là nhóm có nhu cầu cao trong việc mua bán căn hộ condotel với mục đích tạo ra lợi nhuận kinh tế. Condotel có khả năng thu hồi vốn nhanh, và việc mua bán, sang nhượng loại hình bất động sản này cũng có thể mang lại nguồn lợi nhuận kinh tế ngay lập tức.
Nhóm Khách Du Lịch, Doanh Nhân Hay Người Có Mức Thu Nhập Trung Lưu
Đây là nhóm đối tượng có nhu cầu thuê hoặc mua condotel để tận hưởng kỳ nghỉ dưỡng, cuộc sống hoặc mong muốn thể hiện đẳng cấp khi sinh sống tại một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi với mức giá hợp lý.
Condotel Có Được Cấp Sổ Đỏ Không?
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP, có hiệu lực từ ngày 20/5/2023, quy định rằng căn hộ condotel sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện, tương tự như căn hộ khách sạn, căn hộ nghỉ dưỡng, văn phòng lưu trú (officetel), biệt thự nghỉ dưỡng và một số công trình khác phục vụ cho mục đích du lịch và lưu trú trên đất thương mại và dịch vụ.
Cụ thể, Nghị định 10 bổ sung quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình (GCN) theo đúng mục đích sử dụng đất thương mại và dịch vụ cho các công trình xây dựng được sử dụng vào mục đích lưu trú, du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại và dịch vụ.
Để được cấp GCN, các công trình cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng và kinh doanh bất động sản. Thời hạn sử dụng đất được quy định tại khoản 3 Điều 126 và theo khoản 1 Điều 128 của Luật Đất đai 2013. Chủ sở hữu công trình xây dựng sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đầy đủ các điều kiện để được cấp GCN.
Những Điều Cần Biết Khi Đầu Tư Vào Mô Hình Condotel Là Gì?
Theo các chuyên gia bất động sản, mô hình condotel hoàn toàn có thể mang lại khả năng sinh lời cao nếu được triển khai và hoạch định một cách hợp lý. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần nắm rõ những rủi ro có thể gặp phải khi đầu tư vào phân khúc này.
Condotel – Cơ Hội Sinh Lời Hấp Dẫn
Với sự khác biệt trong hình thức hoạt động và nhóm đối tượng khách hàng, có thể thấy được nguồn lợi nhuận lớn mà condotel mang lại ngay từ khi bắt đầu đầu tư. Vậy, những nguồn lợi nhuận từ condotel là gì?
– Vốn Đầu Tư Ban Đầu Không Quá Cao
Theo thống kê thực tế, các nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra số vốn ban đầu từ 2 – 3 tỷ đồng là đã có thể sở hữu một căn hộ condotel tại nhiều khu nghỉ dưỡng. Sau đó, họ có thể thu về khoảng 8% lợi nhuận tối thiểu trong vòng 3 – 5 năm đầu tiên. Với các năm tiếp theo, lợi nhuận được tính theo tỷ lệ chia sẻ với đơn vị vận hành và quản lý condotel.
– Thanh Khoản Dòng Tiền Nhanh Chóng
Căn hộ condotel là một loại hình bất động sản thích hợp cho cả những nhà đầu tư dài hạn và nhà đầu tư ngắn hạn (lướt sóng).
– Khả Năng Sinh Lời Có Mức An Toàn Cao
Thông thường, các chủ đầu tư đều thực hiện các chính sách và cam kết chi trả lợi nhuận hấp dẫn dành cho khách hàng có nhu cầu mua condotel. Do đó, khả năng sinh lời từ condotel có mức độ an toàn và chắc chắn cao.
Rủi Ro Khi Đầu Tư Condotel
Cùng với những lợi ích hấp dẫn về kinh tế, chủ đầu tư condotel cũng phải đối mặt với những rủi ro có thể xảy ra. Có thể kể đến như:
– Vấn Đề Về Pháp Lý
Hiện nay, xét về góc độ pháp lý, condotel chưa được định nghĩa cụ thể trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản của Việt Nam. Do đó, sự chưa rõ ràng này gây ra nhiều khó khăn nhất định trong việc kinh doanh và mua bán condotel trên thực tế. Mặc dù đã có quy định cấp sổ cho condotel, việc áp dụng vào thực tế vẫn còn nhiều dấu hỏi.
Ngoài ra, việc “lửng lơ” giữa vai trò ở và lưu trú mang tính thương mại khiến nhiều người nhầm lẫn, không biết condotel là nhà dân cư hay chung cư cao cấp.
– Sự Giới Hạn Về Thời Gian Sở Hữu
Condotel là một loại bất động sản với nhiều hình thức sở hữu khác nhau, do đó, thời gian sở hữu cũng khác nhau:
- Trong trường hợp dự án mà chủ đầu tư thực hiện có tính chất thương mại thì thời gian sở hữu đất chỉ tối đa là 50 năm.
- Trường hợp đất mà chủ đầu tư được giao theo tính chất đất ở, lúc này, dự án có thời gian sử dụng dài hạn như đất ở.
Với vấn đề về thời hạn sử dụng, người mua/thuê hoặc đầu tư cần nắm bắt rõ và đưa ra lựa chọn phù hợp.
– Khó Khăn Trong Việc Cấp Hộ Khẩu
Condotel có bản chất là dự án bất động sản nghỉ dưỡng, không phải là đất ở. Bởi vậy, việc xin cấp hộ khẩu thường trú, lưu trú là rất khó khăn và gần như không thể. Điều này sẽ gây thiệt hại kinh tế lớn cho người mua, đầu tư nếu chưa tìm hiểu kỹ và có mong muốn sử dụng theo mục đích dân cư.
– Rủi Ro Khi Thu Lợi Nhuận
Hình thức đầu tư condotel mang lại lợi nhuận từ việc cho thuê, sang nhượng hoặc mua bán. Trong trường hợp không có khách thuê hoặc condotel không được khai thác kinh doanh thì người đầu tư/mua sẽ phải chịu lỗ rất lớn.
Vậy, với những rủi ro nói trên, giải pháp dành cho những nhà đầu tư vào mô hình condotel là gì?
- Mỗi nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố pháp lý của dự án condotel trước khi quyết định đầu tư.
- Đánh giá thị trường phát triển tại khu vực xây dựng dự án, phân tích và đánh giá khả năng sinh lời khi dự án đi vào hoạt động.
- Hoạch định sẵn các tình huống xấu có thể xảy ra và phương pháp xử lý.
Nhà đầu tư cần nghiên cứu thị trường và phân tích các khả năng phát triển trước khi quyết định đầu tư vào condotel.
Trên đây là những giải đáp liên quan đến condotel là gì và các vấn đề liên quan, được tổng hợp bởi Setia Edenia. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích cho bạn đọc tham khảo trước khi quyết định mua hoặc đầu tư vào loại hình bất động sản này.
