Chung cư cao tầng là gì là một câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn mua căn hộ chung cư để ở tại các thành phố lớn.
Chung cư cao tầng đang trở thành sự lựa chọn của nhiều gia đình ở các thành phố lớn, nơi có mật độ dân cư cao. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về việc có nên sống trong căn hộ chung cư hay không. Để làm rõ vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu chung cư cao tầng là gì và tất cả những thông tin cơ bản cần biết về loại hình nhà ở này.
Chung cư cao tầng là gì?
Định nghĩa chung cư cao tầng có thể hiểu đơn giản là một tòa nhà được thiết kế nhiều tầng, với chiều cao đảm bảo từ 2 tầng trở lên. Các căn hộ ở mỗi tầng được xây dựng riêng biệt và sử dụng chung cầu thang. Hiện nay, các thành phố lớn ngày càng xây dựng nhiều chung cư cao tầng với chất lượng ngày càng được nâng cao.
Mỗi căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của các hộ gia đình hoặc cá nhân. Điều 70 của Luật Nhà ở năm 2005 của Việt Nam đã quy định cụ thể về phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung như sau:
Phần sở hữu riêng tại các chung cư cao tầng:
- Diện tích căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công liền kề với mỗi không gian.
- Diện tích khác được coi là tài sản riêng theo quy định của pháp luật.
- Hệ thống các trang thiết bị kỹ thuật thuộc sở hữu riêng.
Phần sở hữu chung tại các chung cư:
- Tổng diện tích còn lại của chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng.
- Các hệ thống kết cấu chịu lực.
- Trang thiết bị kỹ thuật được sử dụng chung của căn hộ.
Theo các quy chuẩn và văn bản pháp luật về nhà ở, chiều cao của chung cư không bị giới hạn một con số cụ thể mà chỉ quy định rõ chiều cao tối thiểu. Cụ thể, chiều cao được tính theo kích thước thông thủy, tức là khoảng cách từ mặt sàn đến mặt dưới của tòa nhà.
Quy định cụ thể về không gian căn hộ trong chung cư cao tầng là gì?
Các căn hộ trong khu chung cư cao tầng phải tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng sau:
- Chiều cao phòng ở không được thấp hơn 3 mét.
- Chiều cao phòng bếp, phòng vệ sinh không được thấp hơn 2 mét.
- Chiều cao tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật không được thấp hơn 2 mét.
- Phòng ở dạng ký túc xá có giường tầng không được thấp hơn 3.3 mét. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng không nên nhỏ hơn 3.3 mét.
- Tầng lửng không được tính vào số tầng của chung cư.
Các kiểu chung cư cao tầng
Dựa trên kiến trúc, chung cư cao tầng có thể được phân loại như sau:
- Chung cư kiểu đơn nguyên.
- Chung cư kiểu hành lang.
- Chung cư vượt tầng.
- Chung cư có sân trong.
- Chung cư lệch tầng.
Vị trí và vai trò của chung cư cao tầng trong xã hội hiện đại
Chung cư cao tầng giúp giải quyết vấn đề thiếu đất ở các khu vực đông dân cư. Đây là lựa chọn của nhiều gia đình trẻ với nguồn tài chính hạn hẹp, đang tìm kiếm một nơi an cư lạc nghiệp với mức giá hợp lý.
Việc xây dựng các khu chung cư mới góp phần nâng cao tính thẩm mỹ của thành phố. Cơ sở hạ tầng trở nên ấn tượng và độc đáo hơn, mang đến một diện mạo mới cho thành phố.
Ngoài ra, sự kết hợp với các trung tâm thương mại, nhà hàng, khu vui chơi, trường học,… giúp cộng đồng dân cư thuận tiện hơn trong sinh hoạt hàng ngày. Chung cư ngày càng khẳng định vai trò quan trọng trong xã hội hiện đại với tốc độ phát triển nhanh chóng như hiện nay.
Ưu điểm và nhược điểm của chung cư cao tầng là gì?
Việc sinh sống tại chung cư cao tầng mang lại những ưu và nhược điểm sau:
Ưu điểm
- Xây dựng chung cư cao tầng giúp giải quyết triệt để vấn đề tìm kiếm nhà ở khó khăn ở các thành phố lớn hiện nay.
- Tiết kiệm tối đa diện tích và hạn chế tranh chấp đất đai.
- Cộng đồng dân cư có cuộc sống thoải mái và thuận tiện hơn khi sinh sống tại các chung cư cao tầng.
Nhược điểm
Tuy nhiên, chung cư cao tầng cũng có nhược điểm là sống ở trên cao có thể làm không khí loãng hơn, điều này không tốt cho sức khỏe nếu bạn sống ở đó trong thời gian dài.
Quá trình phát triển của chung cư cao tầng tại Việt Nam
Các khu chung cư cao tầng ở Việt Nam đã được xây dựng từ lâu và phát triển mạnh mẽ tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Chất lượng các căn hộ đang được cải thiện không ngừng với phong cách trang trí tiện lợi và sáng tạo.
Một số chung cư cao tầng còn được trang bị thêm khu sinh thái, không gian xanh, khu vực giải trí, trung tâm thương mại,… Nhờ đó, người dân sống tại các căn hộ có điều kiện sinh hoạt, học tập và làm việc thuận tiện hơn.
Trên đây là những chia sẻ chi tiết về khái niệm “Chung cư cao tầng là gì? Những thông tin cần nắm về chung cư cao tầng”. Hy vọng Setia Edenia đã giúp bạn hiểu rõ hơn về loại hình công trình xây dựng này và đưa ra lựa chọn nhà ở phù hợp cho mình.
