Quy hoạch thành phố mới Bình Dương, một khu đô thị có quy hoạch hiện đại, được đầu tư và xây dựng bởi Tổng công ty Becamex IDC. Dự án này trải rộng trên gần 1.000 ha thuộc địa bàn thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Tân Uyên và Bến Cát, cách trung tâm Thủ Dầu Một khoảng 5–8 km. Theo quy hoạch đến năm 2030, đô thị này được định hướng trở thành trung tâm hành chính – chính trị mới của tỉnh Bình Dương, đồng thời là cửa ngõ kết nối quốc tế, cũng như một trung tâm giao thương và công nghệ cao.
Hiện tại, Thành phố mới đã có nhiều công trình quan trọng như Trung tâm Hành chính – Chính trị, Trung tâm Hội nghị triển lãm quốc tế, công viên trung tâm rộng 75 ha, khách sạn Becamex, Đại học Quốc tế Miền Đông… nhằm phục vụ cho khoảng 125.000 cư dân tương lai và 400.000 người lao động. Nhờ quy hoạch được thực hiện bài bản và hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, khu đô thị mới này được kỳ vọng không chỉ là một điểm đến đầu tư tiềm năng mà còn mang đến chất lượng sống thực sự cho cư dân (smart city).
Quy hoạch thành phố mới Bình Dương
Mô hình phát triển: Thành phố mới Bình Dương được quy hoạch theo mô hình “công nghiệp – dịch vụ – đô thị,” còn gọi là “industrial-service-urban complex.” Becamex IDC đã hợp tác cùng Viện Thiết kế Đại học Quốc gia Singapore (NUS) để hoàn thiện quy hoạch chi tiết. Theo đó, toàn khu được phân chia thành nhiều phân khu chức năng hiện đại, bao gồm trung tâm hành chính mới của tỉnh, khu công nghệ kỹ thuật cao, trung tâm tài chính – ngân hàng, khu thương mại – văn phòng – khách sạn, khu đại học và hội chợ triển lãm quốc tế.
Quy hoạch này đặc biệt chú trọng việc tạo lập một hệ sinh thái đô thị thông minh, đi kèm cơ sở hạ tầng kỹ thuật – xã hội đồng bộ, mạng lưới giao thông liên vùng kết nối và không gian xanh rộng lớn. Nhiều hạng mục quan trọng đã hoàn thành và đi vào hoạt động, ví dụ như khu trung tâm hành chính mới, khách sạn, trung tâm hội nghị và các khu nhà ở cao cấp.
Bản đồ quy hoạch: Theo đồ án phát triển Bình Dương New City, khu trung tâm hành chính và công viên trung tâm được đặt ở vị trí trung tâm, xung quanh là các khu chức năng khác như khu đô thị vườn (Tokyu Garden City), khu văn phòng – thương mại – khách sạn và khu công nghệ cao.
Vành đai xanh và các hồ điều hòa lớn (Central Park – Hồ nước trung tâm) chạy dọc theo khu đô thị, tạo cảnh quan xanh mát cho môi trường sống. Các trục đường chính vành đai đảm nhiệm vai trò kết nối giao thông giữa các phân khu lân cận. Bản đồ quy hoạch cũng thể hiện vị trí của các khu đất phát triển nhà ở, khu thương mại dịch vụ và các công viên cây xanh lớn trong đô thị mới.
Yếu tố đô thị thông minh: Thành phố mới Bình Dương được xem là trung tâm của vùng đổi mới sáng tạo và đô thị thông minh của tỉnh. Trung tâm Điều hành Đô thị thông minh (Smart Operation Center) đã được xây dựng và thường xuyên tổ chức các sự kiện, triển lãm công nghệ cao.
Đặc biệt, Tổ hợp Trung tâm Thương mại Thế giới WTC Bình Dương New City sẽ trở thành đầu mối xúc tiến thương mại – công nghệ quốc tế, với các trung tâm hội chợ, trưng bày về AI, kinh tế số, kinh tế xanh, nhằm thúc đẩy kết nối đầu tư quốc tế. Khi ghé thăm Thành phố mới, theo ICF (Diễn đàn Cộng đồng Thông minh Thế giới), mọi người đều có thể nhận thấy một đô thị “hiện đại, sạch sẽ và quy hoạch bài bản” với hạ tầng đồng bộ cả về kỹ thuật lẫn xã hội.
Giao thông: Về hạ tầng giao thông, Thành phố mới Bình Dương được hưởng lợi từ các tuyến đường lớn quốc gia như Quốc lộ 13, Đại lộ Bình Dương, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, giúp kết nối nhanh chóng với TP.HCM và Bình Dương. Becamex đã quy hoạch mô hình đô thị hướng tới giao thông công cộng (Transit Oriented Development – TOD), với dự án WTC Gateway cạnh Metro Bến Thành – Suối Tiên (Tuyến số 1) là điểm kết nối trung chuyển chính của hệ thống metro tương lai.
Trong tương lai gần, cư dân sống tại đô thị mới có thể di chuyển đến TP.HCM bằng metro hoặc các tuyến cao tốc hiện đại, đồng thời có mạng lưới xe buýt và đường vành đai nội bộ kết nối liên vùng. Các trục đường xanh – hồ – quảng trường được quy hoạch cũng tạo điều kiện cho giao thông phi cơ giới (đi bộ, xe đạp) bên cạnh giao thông cơ giới.
Tiện ích sống
Giáo dục – Đổi mới sáng tạo
Thành phố mới Bình Dương được đầu tư một hệ thống giáo dục chất lượng cao ngay trong đô thị. Đại học Quốc tế Miền Đông là trường đại học quốc tế đầu tiên nằm ở trung tâm khu đô thị mới, đáp ứng nhu cầu đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho khu vực. Bên cạnh đó, hệ thống trường quốc tế KinderWorld đã khởi công xây dựng trường liên cấp tại đây, và nhiều trường phổ thông công lập đạt chuẩn quốc tế cũng sẽ được xây mới.
Đặc biệt, khu “Công viên công nghệ kỹ thuật cao” (Mapletree) với quy mô hàng chục hecta đang được quy hoạch gần các cơ sở giáo dục, nhằm tạo thành một vùng sáng tạo – nghiên cứu – khởi nghiệp. Bình Dương cũng đang đẩy mạnh hợp tác quốc tế, ví dụ như việc thành lập Trung tâm Đổi mới sáng tạo Việt Nam – Singapore, góp phần đưa các hoạt động nghiên cứu và công nghiệp công nghệ cao về đây.
Thương mại – Dịch vụ
Thành phố mới có tiềm năng trở thành trung tâm thương mại – tài chính và dịch vụ chất lượng cao. Tổ hợp WTC Bình Dương New City sắp được xây dựng sẽ bao gồm khu hội nghị – triển lãm tầm quốc tế, văn phòng hạng A và các gian hàng thương mại, thúc đẩy giao thương hội nhập toàn cầu.
Khu trung tâm tài chính – ngân hàng đã được quy hoạch dọc theo trục đường chính, tiếp giáp với các tòa cao ốc cho thuê văn phòng và khách sạn 4–5 sao. Hiện tại, Becamex và các đối tác đã đầu tư tòa nhà Becamex Tower và khách sạn Becamex tại đây. Trong đô thị cũng có trung tâm thương mại, siêu thị và chuỗi cửa hàng dịch vụ quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu mua sắm – giải trí của cư dân.
Nhìn chung, các tiện ích dịch vụ cao cấp – từ ngân hàng, bảo hiểm cho đến văn phòng cho thuê hay khách sạn 5 sao – đều được chú trọng đầu tư nhằm phục vụ một cộng đồng nhân lực chuyên nghiệp và dân cư chất lượng cao.
ikari – khu thương mại bền vững tại trung tâm Thành phố mới Bình Dương
Phối cảnh vòng xoay WTC Gateway Bình Dương
SORA gardens SC – trung tâm thương mại quy mô lớn đầu tiên tại Thành phố mới Bình Dương, tích hợp siêu thị AEON cùng chuỗi nhà hàng, giải trí và cảnh quan xanh mát, mang đến trải nghiệm sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Công viên – Sinh thái
Bình Dương New City được bao quanh bởi một vành đai xanh rộng lớn và không gian sinh thái. Trái tim của đô thị là công viên Trung tâm rộng khoảng 75 ha, nằm cạnh hồ điều hòa tự nhiên, mang đến một môi trường trong lành và mát mẻ cho toàn khu. Nhiều công viên nhỏ và lối đi bộ dọc theo kênh rạch được quy hoạch xen kẽ giữa các khu nhà ở, tạo ra một cảnh quan xanh liên tục.
Đặc biệt, khu vực ven bờ hồ Núi Cam (Central Lake) ở trung tâm đô thị tạo điểm nhấn sinh thái cho khu vực. Thiết kế công viên – hồ nước và mảng xanh dày đặc là một yếu tố nổi bật, giúp Thành phố mới Bình Dương có khả năng điều hòa không khí và cảnh quan đạt chuẩn của một khu đô thị sinh thái. Các công viên, vườn hoa, hồ nước… sẽ là nơi để cư dân tập thể dục, vui chơi giải trí và thư giãn vào cuối tuần trong một khung cảnh xanh mát.
Toàn cảnh công viên trung tâm Thành phố mới Bình Dương – lá phổi xanh rộng 75 ha của đô thị, mang đến không gian sống trong lành, kết nối thiên nhiên và cộng đồng giữa lòng thành phố hiện đại.
Thể thao – Giải trí
Về thể thao và giải trí, thành phố mới đã có Trung tâm Thể thao tập trung cùng các sân vận động và khu tập luyện cộng đồng. Nhiều sân bóng, sân cầu lông, đường chạy bộ đã được xây dựng để phục vụ nhu cầu thể dục thể thao của cư dân.
Bên cạnh đó, quy hoạch cũng bao gồm các nhà thi đấu đa năng, khu vực gym, hồ bơi công cộng, vườn hoa nghệ thuật và quảng trường tổ chức sự kiện. Thành phố mới thường xuyên là địa điểm tổ chức các lễ hội, sự kiện văn hóa – giải trí lớn như Lễ hội Nhật Bản được Becamex tổ chức hàng năm, hay liên hoan ẩm thực đường phố của tỉnh.
Các khu phố đi bộ, phố ẩm thực ven hồ và trung tâm thương mại mở cửa muộn cũng góp phần tạo nên một không gian giải trí sôi động cho người dân vào cuối tuần. Nhìn chung, đời sống văn hóa – thể thao tại đô thị mới được đầu tư tương xứng với tầm vóc của một thành phố vệ tinh hiện đại.
Góc nhìn chuyên gia
Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, Thành phố mới Bình Dương hội tụ nhiều yếu tố để “sống thật” và ổn định lâu dài, chứ không chỉ là một điểm đầu tư ngắn hạn. Đầu tiên, quy hoạch đồng bộ và việc đầu tư mạnh vào hạ tầng kỹ thuật – xã hội tạo ra một môi trường sống tiện nghi, với hệ thống trường học – bệnh viện – hành chính – khu vui chơi được thiết kế gần nhau, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển.
Hạ tầng giao thông nội khu và liên vùng hiện đại đảm bảo kết nối thuận lợi, và trong tương lai sẽ có metro và đường cao tốc phục vụ. Ngoài ra, mức độ “xanh” và sạch sẽ của thành phố cũng được đánh giá cao. Các chuyên gia nhấn mạnh rằng cảnh quan đô thị mới có không gian mở và tỷ lệ cây xanh lớn, nhờ đó chất lượng sống được nâng cao.
Về mặt kinh tế – xã hội, tỉnh Bình Dương đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu kinh tế tri thức và trung tâm đổi mới sáng tạo xung quanh vùng đô thị mới.
Điều này đảm bảo một thị trường lao động nội địa sôi động và ổn định. Nhiều chuyên gia lưu ý rằng Thành phố mới không giống như các dự án “ma” hoặc các vùng trống ồ ạt đầu cơ. Người trẻ và các gia đình có chất lượng sống cao đã bắt đầu sinh sống và làm việc tại đây. Sự hiện diện của các trường đại học, công ty công nghệ và các sự kiện khoa học đã thu hút một cộng đồng chuyên gia đến làm việc và học tập.
Do đó, giá trị bất động sản tại khu vực này có nền tảng từ nhu cầu thực tế, chứ không chỉ được thúc đẩy bởi kỳ vọng đầu tư. Theo đánh giá từ ICF, Thành phố mới Bình Dương đang dần trở thành “nơi hội tụ công nghệ và sáng tạo” của khu vực, đủ hấp dẫn để người dân muốn an cư và phát triển lâu dài, chứ không chỉ là một lựa chọn đầu tư.
Tổng kết
Tóm lại, Thành phố mới Bình Dương là một đô thị thông minh với quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích sống cho cả cư dân và nhà đầu tư. Đối với những người có nhu cầu ở thực, đây là một nơi “sống thật” nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, nhiều công viên cây xanh, trường học quốc tế và một môi trường an toàn, văn minh.
Người mua để ở lâu dài nên cân nhắc các dự án đã hoàn thiện hạ tầng (công viên, đường sá, điện nước) ở các phân khu trung tâm để tiện sinh hoạt.
Đối với nhà đầu tư dài hạn, cần kiên nhẫn vì tiến độ dự án có thể kéo dài; tuy nhiên, lợi thế về quy hoạch quy mô lớn và tiềm năng gia tăng giá đất là khá rõ ràng.
Lời khuyên là nên tìm hiểu kỹ quy hoạch phân khu và tiến độ xây dựng của từng dự án cụ thể trong khu vực mới này, và chọn thời điểm mua hợp lý để tối ưu hóa lợi nhuận. Để tham khảo thêm, anh chị có thể xem
Hy vọng với những thông tin Setia Edenia cung cấp, bạn đọc đã hiểu rõ mô hình Airbnb, cách thức hoạt động và tiềm năng phát triển của loại hình kinh doanh này tại Việt Nam — đặc biệt trong bối cảnh quy hoạch Thành phố Mới Bình Dương đang được đẩy mạnh, hứa hẹn mang đến nhiều cơ hội tăng trưởng vượt bậc.
