Căn hộ Officetel một mô hình bất động sản bắt nguồn từ Hàn Quốc, đã lan rộng và trở nên quen thuộc tại nhiều quốc gia phát triển như Mỹ và Nhật Bản. Đây là sự kết hợp độc đáo giữa văn phòng và khách sạn, được rút gọn từ hai từ “Office” và “Hotel”. Loại hình lưu trú đa năng này cho phép chủ sở hữu vừa kinh doanh vừa sinh sống. Officetel được xem là một xu hướng bất động sản mới, đáp ứng nhu cầu về cả nơi làm việc và chỗ ở cho nhiều doanh nhân hiện nay. Vậy căn hộ officetel là gì? Cùng Setia Edenia khám phá thêm nhé!
Officetel là gì?
Khái niệm
Officetel là một dạng bất động sản có khả năng kết hợp đa dạng các chức năng, bao gồm làm việc, lưu trú và nghỉ dưỡng. Thuật ngữ này là sự ghép lại của “Office” (văn phòng) và “Hotel” (khách sạn).
Trái ngược với các loại hình văn phòng truyền thống, vốn có phần cứng nhắc, Officetel mang đến một mô hình văn phòng hiện đại, cho phép lưu trú tương tự như khách sạn. Hơn nữa, với không gian sang trọng, đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi, Officetel giúp người sử dụng cảm thấy thư thái, thoải mái để tận hưởng cuộc sống ngay cả trong giờ làm việc. Điều này không chỉ nâng cao hiệu suất làm việc mà còn nâng tầm chất lượng cuộc sống lên một đẳng cấp mới.
Đối với các công ty nhỏ, với số lượng nhân viên từ 4-10 người, đặc biệt là các doanh nghiệp mới khởi nghiệp có nguồn vốn còn hạn chế, officetel chính là một giải pháp lý tưởng để đầu tư mặt bằng. Bên cạnh đó, các công ty nước ngoài cũng thường lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia khi họ công tác tại Việt Nam.
Đặc điểm của căn hộ văn phòng
- Diện tích: Thường có diện tích nhỏ (khoảng 30-50m2), phù hợp với khả năng chi trả của các công ty khởi nghiệp, công ty vừa và nhỏ. Hiện tại, Việt Nam chưa có quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho officetel.
- Tiện ích: Các căn hộ Officetel có thể có thang máy riêng biệt hoặc sử dụng chung thang máy với khu căn hộ chung cư. Chúng thường được trang bị bảng tên công ty, bàn làm việc, quầy lễ tân và khu vực tiếp khách.
- Quyền lợi: Căn hộ chung cư Officetel cho phép đăng ký tạm trú, nghỉ qua đêm mà không bị giới hạn giờ giao dịch. Người sử dụng có thể tận hưởng hầu hết các tiện ích chung của tòa nhà như phòng gym, hồ bơi, phòng sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi và công viên cây xanh.
Lợi thế và hạn chế của Officetel
Mặc dù là một loại hình căn hộ đa chức năng, officetel vẫn tồn tại những ưu điểm và nhược điểm riêng. Dưới đây là một số đặc điểm nổi bật của căn hộ officetel mà bạn nên xem xét để đánh giá sự phù hợp với nhu cầu của mình.
Lợi thế của Officetel
- Giá cả hợp lý: Do diện tích không lớn, giá của căn hộ Officetel thường rẻ hơn so với căn hộ thông thường và các loại hình văn phòng khác.
- Lối đi thuận tiện: Có lối vào và sảnh thang máy riêng biệt, mang lại sự thuận tiện cho việc di chuyển của các công ty.
- Khu vực tiếp tân chuyên nghiệp: Sở hữu khu vực tiếp tân riêng và khả năng treo biển tên công ty tại khu vực này.
- Hỗ trợ đăng ký kinh doanh: Địa chỉ căn hộ có thể được sử dụng để đăng ký giấy phép kinh doanh.
- Tận hưởng tiện ích đa dạng: Có thể sử dụng các tiện nghi chung của tòa nhà và khu dân cư.
- Vị trí đắc địa: Đa phần các Officetel tọa lạc tại những vị trí có giao thông thuận lợi, dễ dàng di chuyển.
- Tích hợp nhiều công năng: Kết hợp cả chức năng văn phòng và nhà ở.
- Tiềm năng đầu tư sinh lời: Có khả năng mang lại lợi suất đầu tư cao hơn so với các loại căn hộ khác.
- Đảm bảo pháp lý: Được hưởng đầy đủ các quyền lợi pháp lý như quyền sở hữu, chuyển nhượng và thế chấp.
Hạn chế của Officetel
- Phù hợp với quy mô nhỏ: Diện tích hạn chế chỉ phù hợp với các công ty nhỏ hoặc gia đình ít người.
- Thời hạn sử dụng: Chỉ có thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau thời gian này, chủ sở hữu cần làm thủ tục xin gia hạn.
- Chi phí quản lý: Chi phí quản lý thường cao hơn so với các căn hộ thông thường.
- Không phải nơi thường trú: Căn hộ không được đăng ký thường trú vĩnh viễn, chỉ có thể sử dụng làm nơi lưu trú tạm thời.
Vấn đề pháp lý của căn hộ Officetel
Các chuẩn mực pháp lý liên quan đến quyền sở hữu căn hộ Officetel
Với loại hình bất động sản kết hợp giữa văn phòng và nhà ở này, có nhiều vấn đề pháp lý về quyền sở hữu cần được lưu ý.
- Thời hạn sở hữu: Căn hộ Officetel chỉ được phép sở hữu với thời hạn tối đa là 50 năm.
- Quyền sở hữu tài sản: Chủ sở hữu căn hộ Officetel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình bởi cơ quan chức năng. Điều này có nghĩa là chủ đầu tư và người mua được công nhận đầy đủ các quyền liên quan đến tài sản, bao gồm cho thuê, thế chấp, cầm cố và định đoạt.
- Đối tượng sở hữu: Theo quy định pháp luật hiện hành, tổ chức và cá nhân nước ngoài chỉ được phép sở hữu nhà ở. Do căn hộ Officetel được xem là văn phòng kết hợp nơi lưu trú, nên đối tượng này không được phép sở hữu loại hình bất động sản này.
Căn hộ officetel có sổ hồng không?
Theo thông tin tìm hiểu, hiện tại chưa có dự án Officetel nào được cấp sổ hồng. Vấn đề pháp lý đối với các loại hình bất động sản mới như officetel, condotel vẫn đang là chủ đề gây tranh cãi giữa các bên tham gia thị trường và các cơ quan quản lý trong những năm gần đây. Tuy nhiên, đến nay, Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành các tiêu chuẩn cụ thể về sản phẩm, quản lý và vận hành cho các loại hình này. Gần đây, vào tháng 4/2019, trong một chỉ thị về các giải pháp thúc đẩy thị trường bất động sản, Thủ tướng đã chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu và ban hành quy chế quản lý vận hành officetel.
Luật Nhà ở năm 2014 chỉ phân biệt giữa nhà chung cư có mục đích sử dụng để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Tuy nhiên, ngay cả trong nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, phần để ở và phần để kinh doanh cũng được tách biệt thành các khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6 của Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư dùng để ở không được phép sử dụng vào mục đích khác. Điều này cho thấy Luật Nhà ở hiện hành không có quy định cho phép một căn hộ vừa sử dụng để ở vừa để kinh doanh văn phòng.
Kết luận
Hy vọng với những thông tin Setia Edenia cung cấp, bạn đọc đã hiểu rõ căn hộ officetel là gì, mô hình kết hợp lưu trú và làm việc cũng như vai trò ngày càng phổ biến của loại hình này trong bất động sản đô thị hiện nay. Đặc điểm thiết kế linh hoạt của căn hộ officetel, cùng với khả năng sử dụng đa chức năng, đã giúp nó trở thành lựa chọn ưu tiên đối với giới trẻ, freelancer và doanh nghiệp nhỏ.
Tính tiện lợi, diện tích tối ưu, chi phí hợp lý và vị trí thường nằm tại các khu trung tâm chính là những yếu tố làm nổi bật căn hộ officetel so với nhiều loại hình bất động sản truyền thống khác.
