Shophouse (nhà phố thương mại) là một loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh đang trở nên phổ biến tại Việt Nam. Vậy shophouse là gì, thời hạn sử dụng ra sao và ưu, nhược điểm của nó như thế nào?
Shophouse là gì?
Trong các văn bản pháp luật về xây dựng, đất đai, nhà ở và kinh doanh thương mại, khái niệm shophouse chưa được định nghĩa cụ thể.
Shophouse, hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại hình công trình kết hợp giữa không gian ở và cửa hàng kinh doanh. Loại hình này phát triển do nhu cầu của thị trường và đã được xây dựng ở một số địa phương, đặc biệt là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.
Đặc điểm của shophouse
Được thiết kế để đáp ứng nhu cầu ở và kinh doanh, shophouse có những đặc điểm dễ nhận biết như sau:
- Shophouse thường được xây dựng liền kề dọc theo các tuyến đường, phố và thường có từ 2 đến 4 tầng.
- Về mục đích sử dụng: Shophouse có nhiều mục đích sử dụng khác nhau, nhưng phổ biến nhất là tầng một được dùng để kinh doanh như quán cà phê, nhà hàng, văn phòng, cửa hàng,… Các tầng trên cùng thường được thiết kế để ở.
Thêm vào đó, khu vực xung quanh shophouse thường tích hợp các công trình hiện đại với đầy đủ tiện ích và không gian vui chơi, giải trí.
Thời hạn sử dụng của shophouse
Dựa theo Điều 171 và Điều 172 của Luật Đất đai 2024, thời hạn sử dụng của shophouse sẽ khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng đất hoặc dự án cụ thể:
- Shophouse có thời hạn sử dụng lâu dài, ổn định nếu được xây dựng trên đất ở.
- Shophouse có thời hạn sử dụng không quá 50 năm nếu nằm trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư (khi hết thời hạn, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì Nhà nước sẽ xem xét gia hạn, nhưng không quá 50 năm).
Lưu ý: Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo Luật Đầu tư, thời hạn giao đất, cho thuê đất sẽ theo thời hạn của dự án, nhưng không quá 70 năm.
Cách xác định thời hạn:
- Căn cứ thực tế (đây là một căn cứ để xác định, nhưng không phải lúc nào cũng đúng).
- Shophouse là nhà liền kề thì thời hạn sử dụng thường không quá 50 năm, một số ít có thời hạn sử dụng lâu dài.
- Shophouse là căn hộ khối đế của dự án chung cư thì thông thường thời hạn sở hữu là 50 năm.
- Căn cứ pháp lý: Kiểm tra Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc của cá nhân, hộ gia đình khi họ chuyển nhượng lại.
Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?
Luật Đất đai 2024 quy định rằng khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án, chủ đầu tư sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất dự án. Đồng thời, khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 và Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định rằng khi chủ đầu tư chuyển nhượng shophouse, họ phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm lại, shophouse được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) và đây là điều kiện bắt buộc khi chuyển nhượng cho người mua. Nếu không có Giấy chứng nhận, việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ không thể thực hiện được. Vì lý do này, nhiều chủ đầu tư đã “bán” cho khách hàng dưới hình thức hợp đồng góp vốn, giấy ủy quyền,… Đây là điều mà người mua cần hết sức lưu ý trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng vì có rất nhiều rủi ro pháp lý, nhất là khi giá shophouse rất cao.
Đánh giá ưu điểm, nhược điểm của shophouse
- Ưu điểm của shophouse
- Vị trí tốt: Shophouse thường có vị trí thuận lợi, thường nằm trên trục chính hoặc gần trục chính của khu dân cư đông đúc, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu khi đưa vào sử dụng hoặc dễ dàng cho thuê.
- Tính ứng dụng cao: Ưu điểm này đến từ thiết kế hiện đại, phục vụ hai mục đích khác nhau là kinh doanh và sinh sống.
- Mua bán lại khá dễ dàng: Các căn shophouse thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án bất động sản và số lượng hạn chế, cộng với những ưu điểm trên cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng khá thuận lợi.
Ngoài ra, các căn shophouse trên thực tế được thiết kế đẹp, hiện đại và có diện tích khá rộng.
- Nhược điểm của shophouse
- Giá thành cao: Vì những ưu điểm vượt trội, shophouse thường có giá cao.
- Thời hạn Giấy chứng nhận: Vì là đất dự án của các chủ đầu tư, thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm. Mặc dù khi có nhu cầu, Nhà nước sẽ xem xét gia hạn (chỉ xem xét chứ không đảm bảo được gia hạn), điều này có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua.
- Shophouse không phải lúc nào cũng là “gà đẻ trứng vàng”: Nhiều người mua shophouse với mục đích chính là mua đi bán lại để kiếm lời, nhưng lợi nhuận lại phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực, thậm chí tính “sôi động” của dự án shophouse mang tính thời điểm, do đó hiệu quả kinh doanh có thể không được như mong đợi.
Lời kết
Hy vọng với những thông tin Setia Edenia cung cấp, bạn đọc đã hiểu rõ shophouse là gì, đặc điểm nhận diện cũng như vai trò của loại hình bất động sản này trong thị trường hiện nay. Thiết kế và cấu trúc của shophouse, với sự kết hợp giữa không gian kinh doanh và để ở, đã giúp mô hình này trở thành lựa chọn phổ biến tại các khu đô thị, tuyến phố thương mại và dự án cao cấp.
Khả năng khai thác kinh doanh hiệu quả, tính tiện dụng trong sinh hoạt và tiềm năng gia tăng giá trị chính là những yếu tố làm nổi bật shophouse so với nhiều loại hình bất động sản truyền thống khác.
