Việc nắm rõ các kinh nghiệm khi ký hợp đồng mua bán căn hộ sẽ giúp người mua tránh được nhiều rủi ro và phiền toái về sau. Nếu bạn chưa có nhiều kiến thức về vấn đề này, hãy cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây!
Vì sao hợp đồng mua bán chung cư quan trọng?
Hợp đồng mua bán chung cư là một văn bản pháp lý ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán, nhằm xác định hoặc thay đổi các quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sở hữu căn hộ. Theo đó, bên bán chuyển quyền sở hữu căn hộ cho bên mua, và bên mua thực hiện thanh toán theo thỏa thuận.
Ngày nay, nhiều người chọn mua căn hộ chung cư vì sự tiện lợi và mức giá hợp lý của loại hình bất động sản này. Tuy nhiên, sự thiếu kinh nghiệm trong việc ký kết hợp đồng mua bán chung cư có thể khiến người mua gặp phải nhiều thiệt thòi và rắc rối về sau. Thậm chí, không ít người đã rơi vào “bẫy” ngôn từ được bên bán cài cắm sẵn trong hợp đồng, vội vàng đặt cọc và gặp phải những vấn đề pháp lý phức tạp.
Thông thường, hợp đồng mua bán chung cư hiện nay thường do các chủ đầu tư hoặc bên bán soạn thảo trước. Do đó, bên bán thường khéo léo đưa vào những điều khoản có lợi cho họ, chẳng hạn như các điều khoản về thanh toán, thời hạn bàn giao, các khoản phạt, trách nhiệm…
Do đó, nếu người mua chung cư đọc qua loa hoặc không cẩn thận, họ có thể không nhận ra các điều khoản bất lợi và ký hợp đồng. Điều này có thể khiến người mua không thể bảo vệ quyền lợi của mình khi có tranh chấp xảy ra hoặc khi quyền lợi của họ không được đảm bảo.
Những kinh nghiệm ký hợp đồng mua chung cư không thể bỏ qua
Để tránh gặp phải những rắc rối không đáng có và đảm bảo quyền lợi khi mua chung cư, bạn cần trang bị cho mình những kinh nghiệm sau đây khi ký hợp đồng:
Kiểm tra thông tin các bên
Việc kiểm tra thông tin của các bên (bao gồm cả bên mua và bên bán) là vô cùng quan trọng. Điều này giúp bảo vệ quyền lợi của bạn và dễ dàng giải quyết các tranh chấp nếu có:
– Thông tin cá nhân của bạn:
Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin cá nhân của mình xem có chính xác hay không? Bởi vì những thông tin chính xác sẽ là cơ sở pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn trước những tranh chấp trong tương lai. Đồng thời, những thông tin cá nhân này cũng rất quan trọng để làm thủ tục sang tên căn hộ sau này.
– Thông tin của bên bán:
Ngoài việc kiểm tra thông tin cá nhân của bạn, bạn cũng cần chú ý đến thông tin của bên bán. Hãy kiểm tra xem người đại diện ký hợp đồng mua bán có giấy chứng nhận sở hữu căn hộ hay không? Bởi vì hiện nay có không ít trường hợp lừa đảo, khi người bán đứng ra giao bán căn hộ mà không chứng minh được quyền sở hữu. Trong trường hợp này, hợp đồng mua bán căn hộ sẽ bị vô hiệu hóa và người mua sẽ là người chịu thiệt.
Chú ý các thông tin về căn hộ chung cư
Trong hợp đồng mua bán căn hộ, không thể thiếu thông tin về căn hộ giao dịch:
– Diện tích căn hộ bàn giao
Cần đặc biệt chú ý đến các thông tin về diện tích sử dụng của căn hộ là bao nhiêu? Không ít trường hợp trong giao dịch mua bán căn hộ, chủ đầu tư không tiến hành đo đạc lại chính xác diện tích thực tế của căn hộ, mà sử dụng các bản đo đạc khác không hoàn toàn chính xác.
Cụ thể, theo thông tư 03/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng, diện tích sử dụng (diện tích thông thủy) là phần diện tích sở hữu chính xác, được dùng làm căn cứ để tính giá bán căn hộ cho người mua.
Diện tích thông thủy bao gồm diện tích tường ngăn phòng bên trong căn hộ, diện tích lô gia, ban công (có trừ phần tường bao quanh căn hộ và phần tường ngăn cách giữa các căn hộ, phần sàn có cột, hộp kỹ thuật bên trong căn hộ).
– Thiết bị bàn giao kèm căn hộ
Ngoài diện tích, người mua căn hộ cần quan tâm đến các trang thiết bị, tiện nghi đi kèm như: đèn, thiết bị vệ sinh, trần… Nếu có thể, hãy xem xét kỹ lưỡng thương hiệu và năm sản xuất của các thiết bị.
Những thông tin trong hợp đồng cần phải đảm bảo chính xác so với thực tế. Bởi vì không ít trường hợp chủ đầu tư bàn giao thiếu thiết bị, thiết bị không đúng chủng loại, hoặc hứa bổ sung sau nhưng lại không thực hiện.
Ngoài ra, các thông tin khác như mã căn hộ, tầng, mặt bằng… cũng cần được ghi rõ trong hợp đồng.
– Chú ý vấn đề sở hữu
Hãy đảm bảo rằng căn hộ trong hợp đồng không thuộc sở hữu chung với bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào khác. Nếu không, bạn sẽ mất nhiều thời gian, công sức và thủ tục để chứng minh quyền sở hữu khi làm sổ hồng.
Xem xét giá trị hợp đồng
Ngoài những thông tin trên, khi ký hợp đồng mua bán chung cư, người mua cần xem xét kỹ giá trị hợp đồng. Cần xem trong hợp đồng, các thông tin thanh toán đã bao gồm tiền sử dụng đất, phí và các loại thuế khác hay chưa. Các khoản chi phí liên quan đến căn hộ này cần được liệt kê rõ ràng để tránh những rắc rối về sau.
Bởi vì không ít người mua đã không chú ý đến khoản mục này khi ký kết hợp đồng mua bán. Do đó, đến khi nhận bàn giao căn hộ, người mua lại phải trả thêm một số khoản phí khác. Ví dụ như tiền đặt cọc hoàn thiện căn hộ, phí cấp sổ đỏ, sổ hồng. Hoặc chủ đầu tư tự ý tăng chi phí quản lý dịch vụ, hay thêm các khoản phí khác mà không có sự thỏa thuận trước với người mua.
Phương thức thanh toán
Cần thỏa thuận rõ ràng phương thức thanh toán phù hợp với tình hình tài chính của bản thân.
Thời hạn giao sổ hồng
Thời hạn giao sổ hồng cần được quy định rõ ràng trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người mua.
Mẫu hợp đồng mua chung cư cập nhật 2024
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG
MUA BÁN CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
Tại địa chỉ: …………………………………………………………………………
Hôm nay, ngày …… tháng …….. năm 2024….., tại ……………, chúng tôi gồm có:
BÊN BÁN CĂN HỘ (sau đây gọi tắt là Bên bán):
– Công ty:………………………………………………………
– Đại diện bởi Ông (Bà):………………………Chức vụ:……………………..
– Số CMND (hộ chiếu): …………….cấp ngày:…/…/……., tại………..
– Địa chỉ:………………………………………………………………………………
– Điện thoại:………………………………………Fax:……………………………
– Số tài khoản: ……………………………………tại Ngân hàng:…………….
– Mã số thuế:………………………………………………………………………..
BÊN MUA CĂN HỘ (Bên B)
Ông/bà: ……………………………………..Năm sinh: …………………………………………
CMND số: ………………………….Ngày cấp………………. Nơi cấp………………………
Hộ khẩu: ………………………………………………………………………………………………
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………
Và
Ông/bà: ……………………………… Năm sinh: …………………………………………………
CMND số: ……………………………Ngày cấp Nơi cấp ……………………………………..
Hộ khẩu: ……………………………………………………………………………………………….
Địa chỉ: …………………………………………………………………………………………………
Điện thoại: ……………………………………………………………………………………………
Chúng tôi tự nguyện cùng nhau lập và ký bản hợp đồng này để thực hiện việc mua bán căn hộ nhà chung cư, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:
Điều 1. Đối tượng của hợp đồng – Căn hộ mua bán
1.1. Căn hộ……………………….. thuộc quyền sở hữu của Bên A theo “Giấy chứng nhận……………” do UBND ……………….. cấp ngày………………….., cụ thể như sau:
a/ Nhà ở:
– Địa chỉ: ……………………………………………….
– Tổng diện tích sử dụng: ……………….m2 (…………………………… mét vuông)
– Diện tích xây dựng: …………………. m2 (…………………………….. mét vuông)
– Kết cấu nhà: …………………………….
– Số tầng: …………………..
b/ Đất ở:
– Thửa đất số: ………………………
– Tờ bản đồ số: ……………………
– Diện tích: …………………………. m2 (……………………………. mét vuông)
– Hình thức sử dụng:
+ Riêng: ………………………… m2 (……………………………………… mét vuông)
+ Chung: ………………. m2 (…………………….. mét vuông)
1.2. Bằng hợp đồng này Bên A đống ý bán, Bên B đồng ý mua toàn bộ căn hộ nêu trên với những điều khoản thỏa thuận dưới đây theo hợp đồng này.
Điều 2. Giá mua bán căn hộ và việc thanh toán
2.1. Giá mua bán hai bên thoả thuận là ……………. đồng (………………….. đồng) trả bằng tiền Nhà nước Việt Nam hiện hành.
2.2. Phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A bằng tiền mặt.
2.3. Việc trả và nhận số tiền nói trên do hai bên lập giấy biên nhận tiền
Điều 3. Giao nhận căn hộ và đăng ký sang tên
3.1. Bên A có nghĩa vụ giao căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng toàn bộ bản chính giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất cho Bên B.
Việc giao nhận căn hộ và giấy tờ kèm theo do hai bên tự thực hiện và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
3.2. Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sở hữu căn hộ tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Điều 4. Thuế, phí, lệ phí
4.1. Thuế, lệ phí liên quan đến việc mua bán căn hộ theo Hợp đồng này do Bên …… chịu trách nhiệm nộp.
4.2. Sau khi ký bản hợp đồng này, Bên …… có nghĩa vụ liên hệ với Cơ quan thuế để làm thủ tục nộp thuế theo quy định.
Điều 5. Giải quyết tranh chấp
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án cấp có thẩm quyền giải quyết theo quy định của Pháp luật.
Điều 6. Cam kết chung của hai bên
6.1. Bên A chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
a/ Những thông tin về nhân thân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Căn hộ thuộc trường hợp được phép mua bán theo quy định của Pháp luật;
c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
– Căn hộ nói trên thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Bên A, không có tranh chấp khiếu kiện;
– Căn hộ không bị ràng buộc dưới bất cứ hình thức nào bởi các việc: Thế chấp, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho, cho thuê, cho mượn hoặc kê khai làm vốn của doanh nghiệp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Căn hộ không bị ràng buộc bởi bất cứ một quyết định nào của cơ quan nhà nước có thẩm quyền để hạn chế quyền của chủ sở hữu;
– Bản chính Giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu căn hộ mà Bên A xuất trình trước công chứng viên tại thời điểm ký hợp đồng này là bản thật và duy nhất.
d/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
e/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;
6.2. Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
a/ Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
b/ Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất;
c/ Việc giao kết Hợp đồng này là hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
d/ Thực hiện đúng và đầy đủ các thoả thuận đã ghi trong hợp đồng này;
6.3. Bên A và Bên B cùng cam đoan:
Đặc điểm về căn hộ mua bán nêu tại Hợp đồng này là đúng với hiện trạng thực tế, nếu có sự khác biệt với thực tế thì Bên A và Bên B phải hoàn toàn chịu rủi ro và chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Điều 7. Điều khoản chung
7.1. Bản Hợp đồng này có hiệu lực ngay sau khi hai bên ký kết. Mọi sửa đổi, bổ sung hoặc huỷ bỏ Hợp đồng này chỉ có giá trị khi được hai bên lập thành văn bản có đầy đủ chữ ký của các bên và chỉ được thực hiện khi Bên mua chưa đăng ký sang tên quyền sở hữu theo Hợp đồng này.
7.2. Hai bên công nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về chuyển nhượng căn hộ; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
7.3. Hai Bên tự đọc lại/nghe đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận toàn bộ các điều khoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên dưới đây để làm bằng chứng.
Lời kết
Hy vọng với những thông tin Setia Edenia cung cấp, bạn đọc đã hiểu rõ hợp đồng mua bán căn hộ là gì, các điều khoản quan trọng cũng như vai trò của hợp đồng trong việc bảo đảm quyền lợi giữa chủ đầu tư và khách hàng. Đặc điểm và cấu trúc của hợp đồng mua bán căn hộ, với tính pháp lý rõ ràng và khả năng ràng buộc cao, đã giúp nó trở thành căn cứ quan trọng trong giao dịch bất động sản hiện nay.
Quy trình ký kết minh bạch, điều khoản thanh toán linh hoạt và chi phí thực hiện hợp lý chính là những yếu tố làm nổi bật hợp đồng mua bán căn hộ so với nhiều hình thức giao dịch truyền thống khác.
